Con el objetivo de simplificar
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Inmobiliaria flama--somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistasinmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistascuenta con ingresos de luz natural que permiten  la máxima eficiencia en la luminosidad de los espaciosofrece un sistema de control automatizado para eficiencia y seguridad del edificio con instalaciones para aire acondicionado central y provisión de sistema independiente para los data centers de las oficinas que se distribuyen en 19 niveles de oficinas, 9 niveles de sótanos para cocheras, ascensores inteligente con llamada anticipada, control de acceso de seguridad e ingreso al edificio, sistema de control cctv, lobby de ingreso, áreas comunes, edificio con certificación leed oroposee una arquitectura de vanguardia que incorpora acabados de primer nivel01 mts2, 5 cocheras, se encuentra en el piso 9, de un edificio ubicado a pasos del centro financiero de san isidro, rodeado de las más importantes empresas de lima, ademas de bancos, hoteles, tiendas, restaurantes y serviciosel alquiler es de $ 4,495 más igv, las cocheras tienen un costo cada una de $ 180 más igvestratégicamente cerca de vÃas de fácil acceso y salida a través de avenidas principales y descongestionamiento por sus vÃas secundarias y del sistema de transporte público más importante de limacontrato mÃnimo de 3 años con 2 meses de garantÃa y 2 de adelantomoderna oficina en gris de 290
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Inmobiliaria flama--somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistasinmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistascuenta con ingresos de luz natural que permiten  la máxima eficiencia en la luminosidad de los espaciosofrece un sistema de control automatizado para eficiencia y seguridad del edificio con instalaciones para aire acondicionado central y provisión de sistema independiente para los data centers de las oficinas que se distribuyen en 19 niveles de oficinas, 9 niveles de sótanos para cocheras, ascensores inteligente con llamada anticipada, control de acceso de seguridad e ingreso al edificio, sistema de control cctv, lobby de ingreso, áreas comunes, edificio con certificación leed oroposee una arquitectura de vanguardia que incorpora acabados de primer nivel83 m2, 15 cocheras, se encuentra en el piso 8, de un edificio ubicado a pasos del centro financiero de san isidro, rodeado de las más importantes empresas de lima, ademas de bancos, hoteles, tiendas, restaurantes y serviciosestratégicamente cerca de vÃas de fácil acceso y salida a través de avenidas principales y descongestionamiento por sus vÃas secundarias y del sistema de transporte público más importante de limacontrato mÃnimo de 3 años con 2 meses de garantÃa y 2 de adelantomoderna oficina en gris de 890el alquiler es de $ 13,808 más igv, las cocheras tienen un costo cada una de $ 180 más igv
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Inmobiliaria flama--somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistasinmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistascuenta con ingresos de luz natural que permiten  la máxima eficiencia en la luminosidad de los espaciosofrece un sistema de control automatizado para eficiencia y seguridad del edificio con instalaciones para aire acondicionado central y provisión de sistema independiente para los data centers de las oficinas que se distribuyen en 19 niveles de oficinas, 9 niveles de sótanos para cocheras, ascensores inteligente con llamada anticipada, control de acceso de seguridad e ingreso al edificio, sistema de control cctv, lobby de ingreso, áreas comunes, edificio con certificación leed oroposee una arquitectura de vanguardia que incorpora acabados de primer nivelestratégicamente cerca de vÃas de fácil acceso y salida a través de avenidas principales y descongestionamiento por sus vÃas secundarias y del sistema de transporte público más importante de limacontrato mÃnimo de 3 años con 2 meses de garantÃa y 2 de adelantomoderna oficina en gris de 400el alquiler es de $ 6,206 más igv, las cocheras tienen un costo cada una de $ 180 más igv37 m2, 8 cocheras, se encuentra en el piso 7, de un edificio ubicado a pasos del centro financiero de san isidro, rodeado de las más importantes empresas de lima, ademas de bancos, hoteles, tiendas, restaurantes y servicios
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Inmobiliaria flama--somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistas503 y 504, 14 cocheras, ubicadas en el piso 5, de un edificio con certificación leed silver, con excelente ubicación en el distrito de san isidro, muy cerca de comercio, bancos, restaurantes, vÃas principales entre otros, cuenta con un diseño vanguardista, siendo su principal objetivo brindar la experiencia unica de poder contar con un servicio todo incluido y personalizado, cubriendo todas sus necesidadesposee aire acondicionado con sistema de chiller centralizado, sistema de control y seguridad cctv integrado, estacionamientos simples, dobles y discapacitados, parqueo para bicicletas, áreas comunes, salas de reunionesmoderna oficina en gris de 712el alquiler tiene un costo de $ 12,832 mas igv las cocheras tienen un costo de $ 180 cada una, existen depósitos disponibles a un costo de $ 8 mts2contratos mÃnimos por 3 años, con 2 meses de garantÃa y 2 meses de adelanto, se otorgan 3 meses de gracia para la implementación
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistasofrece un sistema de construcción con disipadores de energÃa sÃsmica, dispositivos creados para mejorar el comportamiento de respuesta del edificio ante un evento sÃsmicoexcelente oportunidad de inversión, moderna oficina de 316 m2, en gris, 3 años de antigüedad, vista a la calle, moderna, zonificación cz, c/licencia, flatcondiciones 2 meses de garantia y 1 mes de adelantodepósitos $ 17,745; cocheras $ 102,466 más igvcontrato minimo para alquiler es de 5 años, se otorga 3 meses de gracia para implementacionprecio de alquiler $ 17 por m2, cada estacionamiento a $1702 baños, está ubicada en el piso 9 de un centro empresarial con diseño sostenible y certificación leed, con lo que usted va a generar un ahorro de agua del 30% y de energÃa en más de un 10 %, ofrecemos ambientes más productivos, tiene desarrollado un proyecto de iluminación, para todas las áreas comunes y oficinas, habiendo considerado en su diseño, estándares de eficiencia de consumo en artefactos eléctricos, el cerramiento exterior de ambos edificios cuenta con un muro de cortina de vidrio con capa magnetronica de protección solar templableel edificio está dividido de la siguiente manera: 17 pisos de oficinas, áreas comunes, terraza, cafeterÃa y salas de reuniones en el último piso, hall de ascensores, hall de recepción, agencia bancaria, plaza de ingreso, estacionamientos para autos y bicicletas, sistema de seguridad y cctv, 8 ascensores con llamada anticipadadepósitos a $ 8 por m2, se hará un incremento anual del alquiler será en base al cpi (ipc usa) o 3%, el que sea mayor
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Precio de venta $ 330,000 inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistasjavier prado oeste 757 (costado de la parroquia san juan maria vianney), con accesos inmediatos a los puntos mas importantes de la ciudad; real country club, centro de lima, aeropuerto, puerto del callao, centro comercial real plaza y bancos, sera un moderno edificio de 20 pisos mas azotea panorámica contando con 4 frentes de luz dándole una iluminación natural en todo el proyecto y bajo la norma de ahorro energético y diseño medioambiental siendo asà un edificio ecoamigablees un edificio de oficinas premium, ubicado en el nuevo hub empresarial de lima en el distrito de magdalena del marel proyecto skytower 757 business center esta ubicado estratégicamente a pocos minutos de san isidro y el centro financiero empresarial, en la avmoderna oficina implementada de 140 m2, ubicada en el piso 7, con vista a la calle, porcelanato, licencia, luminarias, aire acondicionado, 3 cocheras tipo lineal y 3 depositos, cuenta con cámaras de seguridad, áreas verdes en terrazas y al rededor del edifico, muro cortina vidrio estructural fijo, lobby doble altura, cafeterÃa, sala de conferencias / sum, fitness center, skybar, 4 directorios gourmet, control de accesos inteligentes, ascensores (2 negativos y 8 positivos), escaleras presurizadas, sistema de aire acondicionado centralizado con chillers, grupo electrógeno
Peru
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27% inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistascerca de bancos, notarias, restaurantes, cafése encuentra alquilada en $ 1,000, el cual se tiene como retorno 7se encuentra en el piso 2 de edificio ubicado estratégicamente en una calle de bajo tránsito, excelentes áreas comunes como sala de reuniones y capacitaciones con un aforo de 63 personas, a un costo de s/ 70 la hora de lunes a sábados y s/ 105 la hora los dÃas domingos y comedormoderna oficina de 67 m2, implementada, 2 baños, 1 estacionamiento doble
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistascomunal coworking, es nuevo concepto en oficinas compartidas, donde puedes manejar tres formas de estadÃa o permanencia: 1) flex: se comparte el puesto de cada persona en mesas de trabajo, dotadas de energÃa para recarga telefónica y de computadoras 2) dedicados: son los mismos flex pero con el beneficio de tener un puesto fijo de trabajo 3) privados: son oficinas cerradas para 4,6,8, hasta 50 personas todas estas modalidades tienen los mismos beneficios en la renta esta incluido, el consumo eléctrico, internet, fotocopias, impresiones, café y bebidas calientes, bebidas frÃas, salas de reuniones de diferentes aforos y otros maspor ello, estos espacios privados dentro de una comunidad de empresas te ofrecen un ambiente completamente amoblado, servicio de recepción y office manager, cafeterÃa, salas de reuniones, directorios, internet de fibra óptica, limpieza y seguridad, impresiones, copias y scaners, y estacionamientos para clientes o invitados sin costo extraestos espacios se imponen cada dÃa másesta modalidad resulta muy atractiva si quieres ahorrar dinero y tiempo de gestión y mantenimiento de lo que seria una oficina privadaactualmente son un aliado perfecto de las empresas que desean tener el menor impacto posible en la relación precio-comodidadpodemos, sin compromiso alguno, coordinar una visita para que puedas ver las instalaciones y asà cotizarte para la cantidad de personas que laboran en tu empresaespacios privados de trabajo desde 1 hasta 8 personas, y estudios privados desde 14 hasta 52 personas en edificio de estreno en la mejor zona de san isidrotenemos espacios en miraflores, san isidro, magdalena, barranco y santiago de surco
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistasademás cuenta con 400 estacionamientos distribuidos en 5 sótanosmoderna oficina implementada de estreno de 51152 m2, con vista a la calle, ubicada en el piso 17, zonificación comercial con licencia, flat, hall de ingreso, kitchenette, 1 ambientes, 2 baños, 1 depósito, pisos de otros en área social, pisos de alfombrado en área privada, 6 cocheras tipo lineal, 2 ascensores, ascensorestacionamientos a $180 cada uno (20 estacionamientos disponibles)dicho edificio cuenta con calificación a+ y está dotado según estándares internacionales2 meses de garantia y 1 mes de adelantoprecio de alquiler mensual $ 9,207el edificio de oficinas y locales comerciales consta de 23 pisos con un total de 63 oficinas y áreas promedio de 262m2 con vista privilegiada a la bahÃa e interconectadas entre sà con 6 ascensores de alta velocidadel edificio forma parte del complejo hotelero comercial marriott, siendo cada parte manejada en forma independienteaire acondicionado, planos, luminarias, instalación a cableado estructurado, cafeterÃa, patio, sótanocontrato minimo de 3 años
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistasmoderna oficina en gris de 473ubicado frente a una de las principales avenida, que conecta 8 distritos en forma rápida y directa395 más igv, las cocheras tienen un costo de $ 170 más igvcontrato mÃnimo por 3 años con 2 meses de garantida y 2 mes de adelantoel alquiler es de $ 6posee bahÃa vehicular para embarque y doble rampa vehicular con control de acceso a los sótanos, presenta 27 niveles de oficinas y 9 niveles de sótanos para estacionamientos, ascensores inteligentes con llamada anticipada, control de acceso de seguridad e ingreso al edificio, sistema de control cctv, lobby de ingreso, áreas comunes, edificio con certificación leed gold73 mts2, 9 cocheras, se encuentra ubicada en el piso 13, de un edificio con que cuenta con una privilegiada ubicación en pleno centro financiero de san isidro, a pasos de hoteles 5 estrellas, comercio, bancos y servicios
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistaslas torres actualmente se encuentran en proyecto para remodelaciónmoderna oficina en gris de 195 mts2, 3 cocheras, se encuentra ubicada en el piso 13, de una de las torres del centro empresarial camino real constituidos en amplias y cómodas oficinas que, sumados a su tradicional diseño, se adaptan a las necesidades del actual entorno empresarialcontrato mÃnimo por 2 años con 3 meses de garantÃa y 1 mes de adelantolas oficinas están distribuidas en 19 pisos, con un total de 10,856 mts2, y 658 mts2 de área en planta tÃpica, con oficinas desde 154 mts2el alquiler es de $ 2,925 más igvse encuentran ubicadas estratégicamente en el corazón de san isidro
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistascuenta con ingresos de luz natural que permiten  la máxima eficiencia en la luminosidad de los espaciosel alquiler es de $ 5,836 más igv, las cocheras tienen un costo cada una de $ 180 más igvofrece un sistema de control automatizado para eficiencia y seguridad del edificio con instalaciones para aire acondicionado central y provisión de sistema independiente para los data centers de las oficinas que se distribuyen en 19 niveles de oficinas, 9 niveles de sótanos para cocheras, ascensores inteligente con llamada anticipada, control de acceso de seguridad e ingreso al edificio, sistema de control cctv, lobby de ingreso, áreas comunes, edificio con certificación leed oroposee una arquitectura de vanguardia que incorpora acabados de primer nivelestratégicamente cerca de vÃas de fácil acceso y salida a través de avenidas principales y descongestionamiento por sus vÃas secundarias y del sistema de transporte público más importante de limamoderna oficina en gris de 376contrato mÃnimo de 3 años con 2 meses de garantÃa y 2 de adelanto52 m2, 6 cocheras, se encuentra en el piso 9, de un edificio ubicado a pasos del centro financiero de san isidro, rodeado de las más importantes empresas de lima, ademas de bancos, hoteles, tiendas, restaurantes y servicios
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistas2 meses de garantÃa y 1 mes de adelanto98 m2, ubicada en segundo piso, el cual consta de hall de ingreso, 2 baños, ventanas herméticas, cielo raso con baldosas, piso con porcelanato, paredes en blanco, tomacorrientes, luces de emergencia, luminarias completas, con 3 cocheras tipo paralelascocheras $120 cada cocheraalquiler mensual $ 15 por m2contrato mÃnimo 1 añomoderna oficina implementada de 112el edificio consta de 7 pisos de altura mas azotea, con 30 oficinas y un local comercial (restaurante) en primer piso, haciendo un área total de 1,025 m2, con 2 estacionamientos para discapacitados, rampa vehicular, recepción, elevador para discapacitados, áreas comunes: sala de pago a proveedores, sala de directorios, 2 escaleras de evacuación, 3 ascensores, local comercial y 4 pisos de sótanos
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistas44 mts2, 10 cocheras, se encuentra ubicada en el piso 9, de un edificio con que cuenta con una privilegiada ubicación en pleno centro financiero de san isidro, a pasos de hoteles 5 estrellas, comercio, bancos y serviciosel alquiler es de $ 6,999 más igv, las cocheras tienen un costo de $ 170 más igvposee bahÃa vehicular para embarque y doble rampa vehicular con control de acceso a los sótanos, presenta 27 niveles de oficinas y 9 niveles de sótanos para estacionamientos, ascensores inteligentes con llamada anticipada, control de acceso de seguridad e ingreso al edificio, sistema de control cctv, lobby de ingreso, áreas comunes, edificio con certificación leed goldcontrato mÃnimo por 3 años con 2 meses de garantÃa y 2 mes de adelantoen gris, 3 años de antiguedad, vista a la calle, moderna, piso 9, zonificación cz, c/licencia, flatubicado frente a una de las principales avenida, que conecta 8 distritos en forma rápida y directamoderna oficina en gris de 518
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Inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistascomunal coworking, es nuevo concepto en oficinas compartidas, donde puedes manejar tres formas de estadÃa o permanencia: 1) flex: se comparte el puesto de cada persona en mesas de trabajo, dotadas de energÃa para recarga telefónica y de computadoras 2) dedicados: son los mismos flex pero con el beneficio de tener un puesto fijo de trabajo 3) privados: son oficinas cerradas para 4,6,8, hasta 50 personas todas estas modalidades tienen los mismos beneficios en la renta esta incluido, el consumo eléctrico, internet, fotocopias, impresiones, café y bebidas calientes, bebidas frÃas, salas de reuniones de diferentes aforos y otros masespacios privados de trabajo desde 1 hasta 8 personas, y estudios privados desde 14 hasta 52 personas en edificio de estreno en la mejor zona de mirafloresestos espacios se imponen cada dÃa másesta modalidad resulta muy atractiva si quieres ahorrar dinero y tiempo de gestión y mantenimiento de lo que seria una oficina privadaactualmente son un aliado perfecto de las empresas que desean tener el menor impacto posible en la relación precio-comodidadpodemos, sin compromiso alguno, coordinar una visita para que puedas ver las instalaciones y asà cotizarte para la cantidad de personas que laboran en tu empresapor ello, estos espacios privados dentro de una comunidad de empresas te ofrecen un ambiente completamente amoblado, servicio de recepción y office manager, cafeterÃa, salas de reuniones, directorios, internet de fibra óptica, limpieza y seguridad, impresiones, copias y scaners, y estacionamientos para clientes o invitados sin costo extratenemos espacios en miraflores, san isidro, magdalena, barranco y santiago de surco
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84% inmobiliaria flama somos un grupo de profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario local especializados en alquiler y venta de oficinas, asà como a la adquisición, desarrollo, administración y repotenciación de inmuebles con el objetivo de generar renta, ofreciendo asà a los inversionistas un portafolio con riesgo diversificado, cuyo objetivo último será maximizar los retornos a nuestros inversionistascuenta con excelente ubicación, acabados de lujo, centro de monitoreo y vigilancia las 24 horas, salón de reuniones y conferencias (baños), grupo electrógeno, central de incendios computarizado, estacionamientos para visitas en sótanoobteniendo un retorno de 7un referente arquitectónico con una ubicación privilegiada en el distrito de miraflores, motor económico de limamoderna oficina implementada de 108 m2, 2 baños, ubicada en el piso 5 de un edificio ubicado en el corazón empresarial del distrito de miraflores, son 8 pisos de espacios vanguardista enmarcados en funcionales oficinas corporativas concebidas y diseñadas con lo más avanzado en tecnologÃa y seguridadprecio de venta: uds $ 260,000
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